Si bien se realizan comunicados y mantenimientos de muchos aspectos fundamentalmente estéticos que son importantes, hay graves deficiencias en los mantenimientos electromecánicos menos visibles por los condóminos que a la larga derivan en reparaciones muy costosas y perjudiciales.

Es importante realizar de manera periódica e independiente de la  auditoría financiera una auditoría operativa sobre todo de los sistemas y equipos electromecánicos independiente e integral, que brinde un diagnóstico y cuantificación a profundidad contratada directamente por los propietarios de manera completamente independiente de la administración para tener un análisis del verdadero estado y mantenimiento de todos los equipos electromecánicos.

Cabe destacar las gravísimas consecuencias de no realizar estas auditorías de forma totalmente independientes de la administración que todos los propietarios hemos sufrido como, por ejemplo:

• Pérdida total del sistema de tuberías de incendio cuyo grado de deterioro obligó a reconstruir por completo por una cifra de cientos de miles de dólares y el riesgo de clausura del condominio por parte del departamento de Bomberos.

• Daños graves y paralización de planta de tratamiento de aguas residuales, la falta de mantenimiento preventivo programados, mala operación, manipulación por personal no calificado provocaron daños graves que obligaron una reparación de grado mayor de miles de dólares, gravísimas molestias a todos lo residentes con quejas de inquilinos, pérdidas económicas, mala imagen del condominio y un grave riesgo de clausura del condominio por parte del ministerio de salud.

• Múltiples contrataciones a lo largo de los años de “reparaciones” de techos, canoas, bodegas, fachadas de piedra molejón, etc el resultado a la fecha es pésimo, gastos de miles de dólares y los problemas se repiten. Ahora nuevamente se pretende contratar reparaciones de cientos de miles de dólares con nula transparencia, sin realizarse un diagnóstico independiente y calificado que terminaría otra vez en altísimas y desproporcionadas cuotas extraordinarias.

Otra problemática seria que podemos citar, por ejemplo y  solo por mencionar algunos de los problemas de incorrecto o total falta de mantenimiento de equipos y sistemas que durante meses y años no son atendidas y terminaran provocando reparaciones de miles de dólares que terminaremos pagando los propietarios.

• Deterioro grave de los elevadores a los cuales no cuentan con mantenimiento oficial de fabricante, no se le han cambiado las baterías de respaldo que además de evitar personas atrapadas en casos de fallos eléctricos protegen los circuitos electrónicos que controlan el equipo y son muy caros, varios presentan desajustes, golpes en las paradas y arranques y muy frecuentes fallas, caídas de voltaje, etc. Cada elevador al día de hoy tiene un valor muy elevado, cerca de cien mil dólares y es prioritario no solo por comodidad sino para las personas con alguna discapacidad, madres con coches de niños, adultos mayores, etc.

• Control de acceso de los edificios, la mayoría de los edificios se encuentran completamente abiertos, sin ningún tipo de control o seguridad en las puertas, en estos sistemas y se han realizado y cobrado a los propietarios inversiones importantes con cuotas de mantenimiento extraordinarias de miles de dólares y por falta de mantenimiento se encuentra en franco deterioro y generará más cuotas extraordinarias.

• Intercomunicadores de emergencia de los elevadores con la caseta de seguridad, llevan mucho tiempo sin funcionar y es un punto de seguridad muy serio en caso de emergencia y personas atrapadas, no solo por fallas del elevador sino también en caso de terremoto, incendio, etc.

• Repetidas fallas de corte y picos de voltaje del suministro de la red interna eléctrica, esto denota un incorrecto o insuficiente mantenimiento que provoca daños a electrodomésticos y equipos electrónicos además de afectar el trabajo y calidad de vida de los residentes.

• Es notorio un deterioro de las fachadas de Avalon en los módulos en general lo cual da una impresión de “abandono” e impacta la plusvalía.

• Ineficiente atención de las necesidades de mantenimiento solicitadas por los Condóminos de Avalon; tanto por deterioro y daños en áreas comunes, como áreas comunes y privativas de los edificios en los casos donde los daños han sido causados por tuberías, filtraciones entre otros que le corresponden a ACC su mantenimiento.